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房产税短期难铺开

发布时间:2019-10-17 23:15:01 编辑:笔名

《决定》指出,“加快房地产税立法并适时推进改革”。房地产税中的“房产税”成为这几天市民热议的话题。房地产业内人士上午向《法制晚报》记者表示,和房产税相关的法律短期内难出台,由于短期内不具备向存量房征收房产税的基础,北京短期内铺开的可能性不大。

一问 为何要征房产税?

全国律协财税法专业委员会副主任兼秘书长、华税律师事务所主任刘天永认为,房产税开征会是房地产调控最有效果的税。房产税既能为地方增加收入,也能够促进稳定房价。因为目前存量住宅市场交易环节税费重,按照国内目前房地产市场情况来看,这部分税费大部分都由购房人承担,而房产税开征将会加大持有人的成本,有利于抑制投机性购房的需求,所以能够起到抑制投资、稳定房价的作用。

中国人民大学财政金融学院副院长岳树民则认为,对住房保有环节征税,有利于调节社会财富和收入的分配。而对拥有多套住宅的家庭课以重税,能够“熨平”经济波动,“有助于实现社会公平”。

二问 何时开征房产税?

“根据经验,从国内税法立法目前的紧迫性和亟待解决的问题来看,现在还有更急需的增值税立法、税收征管法修订等,预计房地产税法短期内不会出台。”刘天永表示。他认为,不启动立法不代表不征收房产税,政府也会依据《中华人民共和国房产税暂行条例》征收缴纳房产税,并且从目前的上海、重庆两地试点逐步扩围。

岳树民认为,房产税短期内不会铺开,但未来肯定会征收,只是时间早晚、怎么征收以及征收多少的问题。

三问 沪、渝试点效果怎么样?

2011年初,上海和重庆版房产税改革试行方案出炉。两地房产税方案差异较大,代表着两种不同的改革方向。

在征收对象方面,上海规定,在不再新购住房的前提下,对存量房不征收房产税。重庆则对存量独栋商品住宅要征收房产税。

市场分析人士认为,总体来看,上海版主要是压制二套房及新增购房,而重庆版则主要针对的是富裕人群和炒房人群,起到的是财富调节作用。不对存量房征收,很难谈得上是真正的房产税。渝版房产税是对豪宅征的,而且要对存量豪宅征收,而沪版只对增量征收,效果不明显。

四问 北京征收可能性多大?

上海、重庆已经先行试点房产税征收,北京何时试点牵动着许多人的心。

财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访时表示,北京的房产税征收难度是最大的,目前还没有征收时间表,房产税试点应该先考虑北京以外的地方。

业内人士认为,目前仍存在大量没有房产证的房屋,无法在持有环节征收房产税,另外,房屋种类繁多加大了房地产评估工作的难度,因此短期内不具备向存量房征收房产税的基础。北京有种类繁多的政策性住房,这些房屋如何纳入房产税征收范围还没有厘清,因此短期内不具备向存量房征收房产税的基础。

跟房子

有关的税

买新房要交哪些税费?

印花税、公共维修基金、契税、共用部位共用设施维修基金

二手房交易要交哪些税费?

交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金、过户核档费、过户契税、过户印花税、过户营业税及附加、过户个人所得税

他山之石

美国:指对房屋本身征收的税,属于财产税。目前,全美50个州都征收房产税,税率一般为1%至 %。通常,房产税税率高的地方,公共服务质量也要好于其他地区。房产税可以在申报联邦个税时课税扣除,在报个税时,如果收入低,房产税就从收入里减去,也就相当于政府退还了房产税。

在美国,房地产税和公立中小学教育密不可分。将近一半的房地产税用于公立中小学教育,而公立中小学经费也有百分之四十几来自房地产税。

法国:物业税主要是地产税和居住税。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础,乘以一个可调整的税率计算得出。每年的税率由房屋所在市镇确定。

居住税由房屋的居住者缴纳。如果房屋空置,业主无需缴纳居住税。居住税的计算方法与地产税一样。在法国,一些弱势群体可以享受免征地产税和居住税的待遇。

新加坡:房产税每年征收一次,其计税依据是房屋的年产值,是由该国税务署按照房屋每年可赚取租金的净收入减去物业管理、家具以及维修的费用得出的综合价值。租金的估算仅仅是针对一个房间,而不是整套房屋的租金,因此其税基相当低。

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